旧楼加装电梯效果图-广东嘉集(在线咨询)-宝安区旧楼加装电梯

案例：

市区某小区一栋楼业主准备申报加建电梯，但是由于高层住户平时素质不高，经常往楼下丢垃圾，还把生活垃圾扔到楼下邻居的阳台上。次数多了之后，楼下的住户积怨深了，在征求意见的时候纷纷表示不同意加建电梯。

分析：

“加建电梯，一般来说都是高层住户积极，中层住户抱着可加可不加的态度，低层住户不积极。”市住建局直属规划分局相关负责人分析说，一方面，从生活角度来说，加建电梯主要方便了高层用户，而低层用户往往还会受到不良影响，比如通风、采光、视野受到阻碍，很多老旧小区没有预留加建电梯的通道，需要从阳台边上加建，也会影响到隐私。另一方面，从经济的角度说，当初买房的时候，没有电梯的楼房高层房价低，“以7层楼房为例，可能2、3层贵，7层*，而加建电梯后，7层价格上涨，而2、3层相对变成*的了。有的低层住户难免不乐意。”

在这种情况下，如果邻里矛盾比较多，低层用户不愿配合，就会明显影响到加建电梯的申报，可能达不到2/3住户同意的标准。

建议：

该负责人建议业主们，平时要处理好邻里关系，旧楼加装电梯效果图，营造和谐邻里环境。在加建电梯遇到不和意见时，要多沟通解决问题，终达成一致。“比如在分摊加建电梯的费用时，很多小区是按楼层从高到低递减的，有的小区对1、2楼住户不收费，还会对受到影响的给予补贴。不过，费用如何分摊并没有强制规定，都是由小区业主们自行商定。”

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖****企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

老楼加建电梯

“老楼电梯”一键申请

东城区住建委相关负责人告诉记者，由于老旧小区建成年代较久，情况复杂，需要具体问题具体分析，而且安装电梯是一个系统工程，牵扯到水电气热等专业管线的改移。所以会推行“一个门栋一个方案”。记者了解到，东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区，符合加装条件的只要该单元全体居民同意，就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究，将符合政策及安装条件的列入试点，开展增设电梯工作。

据介绍，和平里一区4号楼4单元采取的是“代建租用”的增设电梯形式。这种形式是由全单元业主委托一家公司作为实施主体，先与实施主体签订委托和租赁协议，再根据楼层和具体情况向业主收取租金。“这样核算下来，居民每个月平均掏出二三百块钱就可以，这个方式比拥有产权的新建电梯减少了很大的资金压力，居民也更*接受，推广起来的困难也减少了很多。”

讲述 老邻居行动不便 没电梯只能搬家

和平里一区4号楼是一座建于1962年、呈倒“L”型的老楼，四单元就位于“L”的拐角处。橘粉色的楼体外，与楼体同高、深灰色的大型钢结构建筑就是新增设的室外电梯。无论是匆匆而过的上班族，还是买早点路过的街坊邻居，都会停下脚步观望一下这个有点“后现代”的“大家伙”。尤其是遛弯的老人，基本都会带着羡慕地感叹一句：“哎哟，人家这电梯建好了！”

家住4单元2层的张海乔已经78岁，作为楼门长，老人对每家每户情况基本上都“门儿清”。“我78岁了，但是这岁数在我们单元就算个平均值，旧楼加装电梯设计图，五楼的老太太今年都93了。”

跟着老人走上二层，老楼的楼道虽然有照明，但是从室外进入到室内的光线差仍然让人有“眼**黑”的感觉。张海乔说，也就是因为住了几十年，习惯了，不然就算是二层，岁数大了依然是不方便。前两年，住在四层的一位行动不便的老邻居，就因为实在受不了没有电梯被迫搬家。

张海乔在写字台的抽屉里翻出了一份申请，这是楼里的6户邻居关于安装电梯的申请，时间是2015年9月。2016年9月，北京出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》，简化审批手续，为增设电梯“亮了绿灯”。“算赶上好时候了，后来我们才指导这有多难，幸亏有好政策。”

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

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八层楼老小区花32万元加装电梯 圆了老人的电梯梦

“来来来，这是那部电梯，我带你上进去坐坐看”，叶老伯边说边领着住隔壁楼刚买菜回来的一位阿婆慢慢走进了电梯。蓝色的圆形感应卡触到感应区，发出“滴”的一声，电梯关门后缓缓升到了七楼。电梯上升的那一刻，两位老人像个孩子笑了起来，那时，感觉幸福感也在上升。

这平凡而又生动的一幕，发生在温州市区某公寓，这个小区有些老旧，楼层是八层高，属于小高层。多年来，老人们一直想加装一部电梯，可是受现实原因限制，一直装不上，上下楼都要走楼梯，老人们为这事没少花心思。12月5日，公寓南栋电梯终于整装完备，顺利拿到运行合格证后开始试运行。昨天，该幢楼的住户拿到电梯感应卡，标志着老人们结束了念了快十年的心愿，有了自己的电梯。

这不禁让人想到一段广为流传的经典广告词，“一天一片，腿不酸了，腰也不疼了，一口气上五楼还不费劲”，现在有了电梯，真的不费劲了。

叶老伯今年80岁，在公寓住了有十五六个多年头，深感没有电梯带来的不方便。“我们这个小区住着的大多是老年人，像我80岁了，下楼稍微多买点东西就提不动了，有时候甚至要花钱雇人拿到楼上。”叶老伯说，他们这个公寓有一个住户因为没有电梯，从这里搬走了。

据了解，2009年，温州试点既有住宅加装电梯。从那时起，小区就开始有老人联系楼上楼下的住户，希望争取大家的同意，装一部电梯，方便大家出行。叶老伯在加装电梯这件事上多年来热情很高，但是屡屡受挫，“从2009年*1次打报告，到去年，加装电梯的报告都打了三次。”

加装电梯碰到的困难不少，首先要得到同一幢楼每户业主的同意。住户们要上交他们的三证的复印件，虽然是复印件，宝安区旧楼加装电梯，但是老人们仍存有顾虑；其次便是费用的分摊。加装电梯，对于楼层高的住户来说，愿望迫切，但对于一层、二层的住户，以**些年轻的住户，他们出钱加装电梯的愿望并不强烈。此外，住在老小区的老人拿退休工资，收入并不高，让他们一下子拿出好几万去加装电梯，一时间可能还不一定拿得出来。

现在这些困难都解决了。今年下半年，该幢楼的住户们达成了统一意见，决定加装电梯。叶老伯告诉记者，一、二层住户由于楼层低，*交加装电梯费。但是一、二楼层也有做出“牺牲”，电梯加装的位置影响了采光。一楼的金阿婆说，采光变差了没事，可以开灯，旧楼加装电梯电话，只要楼上的老伙伴们方便就好。

楼层不同，交费也不同。楼层越高，需承担费用越高，住7楼的叶老伯一家交了19400元。对于特殊困难家庭，只需要交一部分的加装费。住在3楼的一位老人由于身患残疾，老人们只让他出了七千多元。该幢楼的住户之后总共凑齐了共34万多元的加装费。安装这部电梯，前前后后总共花费了32万元。叶老伯介绍，还有一笔余钱，将会全部用于电梯日后的维护等费用。

负责安装电梯的相关负责人介绍，这公寓由于比较老旧，施工基础相比新小区并不好。在选材上，特意选用了较轻的钢结构用来搭建电梯井道。起初，也有人提议使用玻璃材料，但是考虑到玻璃没有钢板耐用，经长期的**日晒，可能会出现爆裂，不仅更换麻烦，万一掉落下来可能会造成危险。

电梯进驻小区，得到了老人们的普遍**。叶老伯说，住在七楼，以前走楼梯上上下下，下楼成了生活的负担。现在，一有空老人们便会下楼逛逛，去附近的墨池公园散散步，去集市上看看热闹，“生活感觉真的不一样。”